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              2020年物業收費管理新規,9月1日起三種物業費可以不用交了!

                    進入2020年以來,在今年通過的《民法典》中,明確規定禁止了物業通過斷水停電等方式催繳物業費的行為。同時,今年許多地方也推出了新的物業新規,北京、深圳、上海、重慶、山東、陜西等全國多個省份開始陸續發布物業管理新規,與以往相比,這一次,“新規”針對業主們最關心的問題進行了詳細規定,尤其是在物業費方面給出了明確界定,主要有以下三個亮點:

               

                  一、取消不合理收費項目。比如,《陜西省物業服務收費管理辦法》規定,堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸墻費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目。

                  二、公共收益歸全體業主所有。比如,《深圳經濟特區物業管理條例》規定,道路、綠地、建筑物的基礎、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,避難層、架空層、設備層或者設備間等都屬于共有物業,同時規定,共有物業獲得的收益歸全體業主所有。

               

                  三、業主有權更換物業公司。比如,《北京市物業管理條例》規定,原先的物業服務合同期限屆滿的6個月前,業委會或者物業管理委員會應當組織業主共同決定續聘或者另聘。 如果是決定解聘,物業公司在30日內履行交接義務,并撤出物業管理區域,不得以任何理由阻撓、干擾、妨礙新的物業管理人進場服務。

               

                  九月一日起物業收費管理有哪些新規?以下三種物業費可以不用交了!

               

                  1、公攤水電費

                  包括灌溉小區綠地,公共照明等費用。

                  2、垃圾清運費

                  也就是垃圾車進小區處理垃圾桶所產生的費用,當然了,除個人家里的垃圾以外!

                  3、砸墻費

                  小區內部需要改造的圍墻、圍擋等拆除所產生的費用。

               

                  這些費用統統取消!同時,小區內的公共收益也有變化:

               

                  1、電梯和戶外的廣告投放收益

                  2、停車場的停車費

               

                  這些都屬于全體業主所有,不再只屬于物業!也就是說,以上這兩項收益,不再屬于物業公司單獨盈利,而要歸為全體業主共同所有。有人專門做過測算,如果一個小區公共區域管理完善的話,所產生的公共收益費用基本可以沖抵一半以上的物業費!

               

                  顯而易見,各地物業管理新規的發布,明確了物業公司的義務,保障了廣大業主的權益,預計后續會有越來越多的省市跟進發布“新規”,各地物業管理新規也會逐步落地。

              創建時間:2020-09-02 17:35
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