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              2020年海口物業管理新規定出臺 明確業主大會成立程序

              《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行,這部“社會生活的百科全書”與我們的生活息息相關、密不可分。其中第二百七十七條規定:業主可以設立業主大會,選舉業主委員會。


              請看民法典相關條款:
              第二百七十七條 業主可以設立業主大會,選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規的規定。
              地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。


              海口物業管理官方明確業主大會成立程序


              在2020年9月28日,記者從海口市住建局獲悉,《海口市物業管理若干規定》(以下簡稱《規定》)已出臺,業主大會除可以采用集體討論、書面征求意見等方式表決外,還可通過電子投票表決。街道辦事處、鎮政府將配備專職的物業管理工作人員,并建立物業管理工作人員的培訓制度。


              《規定》明確了業主大會成立的程序,為業主大會成立提供了更具操作性的法律支撐。


              此外,《規定》第十四條規定,業主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者電子投票等記名方式進行表決。采用電子投票形式表決的,須通過海口市住房和城鄉建設行政主管部門指定的電子投票系統。


              《規定》還明確市級、區級住建行政主管部門、街道辦事處、鎮人民政府在物業管理中的職責,尤其是重點突出和細化了街道辦事處、鎮政府在物業管理活動中的作用和職能,把社區建設和物業服務相結合,同時明確規定街道辦事處、鎮政府應當配備專職的物業管理工作人員,所需經費納入本級財政預算。


              《規定》明確,海口市住房和城鄉建設行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理,履行制定全市物業管理的相關政策措施;指導監督各區開展物業管理行政監管工作;建立完善全市物業管理宣傳培訓機制;建立全市物業服務企業信用體系等職責。


              根據《規定》,有關行政主管部門在接到投訴、舉報后應當登記,屬于本部門職權范圍的事項,應當受理,并在5個工作日內予以回復。

              市、區住房和城鄉建設行政主管部門將建立街道辦事處、鄉鎮政府、居(村)民委員會物業管理工作人員的培訓制度,通過定期組織培訓,提高物業管理水平,所需經費列入同級政府財政預算。


              此外,物業服務企業應當將物業服務內容、服務標準、開支項目、收費項目、收費標準、收費方式等美容在物業管理區域內的顯著位置予以公示并及時更新。
              《規定》明確,物業服務合同生效之日起30日內,業主委員會應當會同物業服務企業向物業所在地的區住房和城鄉建設行政主管部門提交業主大會的決定、物業服務合同等資料,并辦理備案。前期物業服務期限屆滿前,業主應當做出選聘或者續聘物業服務企業的決定。業主未作出續聘或選聘決定的,原物業服務企業按照原合同約定繼續提供服務的,原物業服務合同繼續有效,但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業服務合同,但應當提前60日通知對方。
              未實行物業管理的住宅小區,由街道辦事處、鄉鎮人民政府指導小區成立業主委員會聘請物業服務企業,或者成立業主自治管理組織聘請專職保潔人員對小區公共場所的保潔進行管理,所需費用由全體業主共同承擔。
              《規定》自2020年12月1日起施行,有效期3年。

              創建時間:2020-09-29 11:01
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